မြေအမျိုးအစားများ
August 26, 2025
မြေအမျိုးအစားနှင့် အိမ်အမျိုးအစားများ၏ အသုံးဝင်ပုံများကို အောက်ပါအတိုင်း အကျဉ်းချုပ်ဖော်ပြလိုက်ပါသည်။
မြန်မာနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရောင်းချရာ၌ သိရှိထားသင့်သော အဓိကမြေအမျိုးအစား (၄) မျိုးရှိပါသည်။
၁။ မြေပိုင်မြေ (သို့မဟုတ်) ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေ
ဘိုးဘွားမိဘလက်ထက်ကပင် ဓားမဦးချ ပိုင်ဆိုင်လာပြီး မျိုးရိုးအလိုက် ဆက်ခံခွင့်ရှိသော မြေအမျိုးအစား ဖြစ်သည်။
- ရောင်းချခွင့်ရှိသူများ:
- မြေအမည်ပေါက်သူ ကိုယ်တိုင် သို့မဟုတ် ၎င်း၏ အမွေဆက်ခံသူ။
- မြေအမည်ပေါက်သူ သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံသူထံမှ အထွေထွေကိုယ်စားလှယ် (General Power of Attorney) သို့မဟုတ် အထူးကိုယ်စားလှယ် (Special Power of Attorney) အပ်နှင်းခံရသူ။
- မှတ်ပုံတင် အပေးစာချုပ် (Gift Deed) သို့မဟုတ် စွန့်လွှတ်စာချုပ် (Deed of Relinquishment) ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်သူ။
- ဝယ်ယူမှု:
- မြေဧရိယာတစ်ခုလုံး သို့မဟုတ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို ဝယ်ယူခွန်ဆောင်ပြီး မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်သည်။
၂။ မြေငှားဂရန်မြေ
မြို့ပြနှင့် စက်မှုလုပ်ငန်းများအတွက် နိုင်ငံတော်က စည်းကမ်းချက်နှင့် နှစ်ကာလသတ်မှတ်၍ (ဥပမာ- ၆၀ နှစ်၊ ၉၀ နှစ်) ငှားရမ်းပေးထားသော မြေဖြစ်သည်။
- တာဝန်များ:
- မြေအမည်ပေါက်က မြေခွန်နှင့် အဆောက်အအုံရှိပါက အဆောက်အအုံခွန်ကို (၃) လတစ်ကြိမ် ပေးဆောင်ရသည်။
- ရောင်းချခွင့်:
- မြေပိုင်မြေကဲ့သို့ပင် မြေအမည်ပေါက်သူ၊ အမွေဆက်ခံသူ၊ သို့မဟုတ် တရားဝင် ကိုယ်စားလှယ်တို့က ရောင်းချနိုင်သည်။
- ဂရန်ခွဲ လျှောက်ထားခြင်း:
- မြေတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို ရောင်းချပါက ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် ဂရန်ခွဲလျှောက်ထားနိုင်သည်။ သို့သော် မြေ၏မျက်နှာစာသည် အနည်းဆုံး ပေ ၂၀ နှင့် ဧရိယာသည် စတုရန်းပေ ၁၂၀၀ ရှိရမည်ဟူသော စည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များ ရှိသည်။
၃။ ပါမစ်မြေ
စည်ပင်သာယာအင်္ဂါရပ်များ မပြည့်စုံသေးသော ဒေသများတွင် နေထိုင်ခွင့်ပြုရန်အတွက် အိမ်ဆောက်လုပ်ခွင့် ပါမစ်ချပေးထားသော မြေဖြစ်သည်။
- ရောင်းချခွင့်:
- ပါမစ်အမည်ပေါက်သူ သို့မဟုတ် ၎င်းထံမှ စာချုပ်အဆက်ဆက်ဖြင့် ဝယ်ယူထားသူက ရောင်းချခွင့်ရှိသည်။
- အဆင့်မြှင့်တင်ခြင်း:
- ပါမစ်မြေကို စာချုပ်အဆက်ဆက်ဖြင့် ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်သူက မြေငှားဂရန် လျှောက်ထားနိုင်သည်။ ဂရန်ရရှိပါက လျှောက်ထားသူ၏ အမည်ပေါက်အဖြစ်သာ ရရှိမည်ဖြစ်သည်။
၄။ လိုင်စင်မြေ
မြို့နှင့်ကျေးရွာများ အက်ဥပဒေအရ ယာယီအသုံးပြုခွင့်ပေးထားသော မြေဖြစ်သည်။ လိုင်စင်မြေများတွင် ဥယျာဉ်ခြံမြေ၊ စိုက်ပျိုးမြေနှင့် လယ်ယာမြေများ ပါဝင်သည်။
- ဂရန်လျှောက်ထားခြင်း:
- လယ်ယာမြေများကို အသုံးမဝင်ကြောင်း ဝန်ခံချက်လက်မှတ်ရရှိပြီး လန (၃၉) သို့မဟုတ် ၃(ခ) ဖောင်ထွက်ရှိပါက မြေငှားဂရန် လျှောက်ထားနိုင်ပြီး မြေငှားစာချုပ် ထုတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။
အိမ်အမျိုးအစားများ
အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ရာတွင် အသုံးပြုသည့် ပစ္စည်းနှင့် ပုံစံပေါ်မူတည်၍ အောက်ပါအတိုင်း ခွဲခြားနိုင်သည်။
- Hall Type: အခန်းဖွဲ့စည်းမှုများ မရှိဘဲ ပွင့်လင်းသည့်ပုံစံဖြင့် တည်ဆောက်ထားသောအိမ်။
- BN (Brick and Wood): အောက်ခြေကို အုတ်နှင့်ခံ၍ အပေါ်ကို ပျဉ်ဖြင့် တည်ဆောက်ထားသော အိမ်။
- PT (Purely Wooden): သစ်သားဖြင့်သာ လုံးဝဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ထားသော အိမ်။
- RC (Reinforced Concrete): သံ၊ အုတ်၊ ဘိလပ်မြေတို့ဖြင့် တည်ဆောက်ထားသော အဆောက်အအုံ။